Konut Fiyatları Düşerken Kiralar Yükseliyor!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın verilerine göre, Şubat 2026’da konut fiyatları yıllık bazda reel olarak düşüş gösterirken, kiralardaki artışın sürdüğü gözlemlenmiştir. Bu durum, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını, ancak kiralardaki yükselişin oldukça güçlü bir şekilde devam ettiğini ortaya koymaktadır.

ANKARA (Gazete Bursa) – Merkez Bankası, 2026 yılı Şubat ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı.

Veriler, konut fiyatlarındaki nominal artışın devam ettiğini, ancak enflasyondan arındırıldığında bir düşüş yaşandığını göstermektedir.

Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre %1,8’lik bir artışla 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise %26,4 oranında bir artış kaydedildi. Ancak aynı dönemde reel olarak %3,9’luk bir düşüş yaşandığı dikkat çekmektedir. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.

Üç büyük şehirde de fiyat artışları devam etti. Şubat ayında İstanbul’da %2,2, Ankara’da %1,7 ve İzmir’de %1,4 oranında aylık artış gerçekleşti. Yıllık bazda ise İstanbul’da %28,0, Ankara’da %29,7 ve İzmir’de %25,8 oranında bir yükseliş kaydedildi.

Bölgesel verilere bakıldığında, yıllık en yüksek artış %31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede gerçekleşirken, en düşük artış %19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNE GÖRE ARTIŞLAR ENFLASYON ÜZERİNDE

Diğer yandan, Yeni Kiracı Kira Endeksi, şubat ayında aylık %1,6 artış gösterdi. Kiralar yıllık bazda %34,2 oranında yükselirken, reel olarak %2’lik bir artış kaydedildi. Bu veriler, kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğini ortaya koymaktadır.

Üç büyük şehirde de kira artışları devam etti. İstanbul’da kiralar aylık %2,4, Ankara’da %1,8 ve İzmir’de %0,7 oranında artış gösterdi. Yıllık artış ise İstanbul’da %41,0 ile en yüksek seviyeye ulaştı; Ankara’da %36,1 ve İzmir’de %34,1 olarak gerçekleşti.

Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da görülürken, en düşük artış %20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedilmiştir.